惜败与补仓
事实上，越秀地产对城南并不陌生。据公开信息，2023年7月，其曾分别以2.42%、5.65%的溢价率竞得双流区怡心街道两宗纯住宅地块，单日在城南落下两子。
从2023年的怡心街道两宗地，到今年9月参与怡心湖地块竞拍，再到秦皇寺的入手，越秀地产在城南的动作从未间断。
(资料图)
此前9月22日，双流华府板块怡心街道骑龙社区一宗约39亩宅地出让，渝太地产旗下成都裕朝置业有限公司经96轮竞价，以8.65亿元竞得，溢价率39.58%，成交楼面价16750元/平方米。
该地块起拍楼面价12000元/平方米，与高新区大源西板块仅一街之隔，东侧紧邻剑南大道。而跟价跟到最后的，正是越秀。
从怡心街道到秦皇寺，前后不过一个多月，越秀地产拿地溢价率从39.58%降到0.77%。两宗地块分属不同板块，成本与产品逻辑并不直接可比，但竞价结果的落差，足以说明其在具体地块上的出手已更趋精算。
另外，成都于10月26日出台的贯彻“8·28”房产新政实施细则，存量项目仍采用老办法，新项目则遵照新办法。
在拿地环节，“8·28”之后的新出让地块，允许开发商分期缴纳且不计利息。首付款在拿地后30日内缴纳，不低于总地价的50%，余款两年内缴清。
在开发销售环节，销售方式由开发商自定，期房须单体建筑封顶才能预售，现房销售只能收取不超5%的定金，违约不按期交房可退定金，资金全部要放在项目主办银行的监管账户内，全流程监管。
对越秀地产而言，此次完成秦皇寺补仓，成本端的确定性已经拿到。这宗占地近38亩的宅地未来会交出怎样的去化答卷，仍待市场作答。
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